Est-il intéressant de mettre votre résidence secondaire en location ?

Pour rentabiliser l'achat d'une résidence secondaire, le proposer à la location est une solution intéressante. 

Avez-vous un projet d’acquisition d’une résidence secondaire ? Si vous envisagez de la proposer à la location, un critère ne doit surtout pas être négligé, car il en va de la rentabilité de votre projet. Votre résidence secondaire devra, idéalement, se trouver dans une zone accessible et attrayante. Autrement dit, il est conseillé de choisir un lieu où des locataires potentiels se rendront régulièrement.

Bien évidemment, veillez à ce qu’il y ait des sites touristiques dans les environs. Privilégiez les destinations qui attirent le plus les visiteurs. Par exemple, un logement en bordure de mer, un chalet à la montagne pour faire des randonnéez en été et skier pendant la saison hivernale…

Pour obtenir un financement, tournez-vous vers les banques.

Pour rentabiliser une résidence secondaire, il est possible de la louer. Mais avant de vous lancer dans cet investissement, calculez le nombre de semaines de location souhaitées à l’année. Contactez aussi un agent immobilier afin qu’il fasse une estimation de votre bien. De cette façon, vous vous assurerez sa rentabilité.

Si vous comptez profiter vous aussi de votre résidence, il vous suffira de sélectionner les moments hors location (en semaine, par exemple). Si votre résidence secondaire est déjà louée, vous ne pourrez pas vous y rendre à la dernière minute. Si vous aimez jouir de votre bien pendant la période de haute saison, attendez-vous à devoir faire des concessions.

Quoi qu’il en soit, vos revenus locatifs vous permettront de payer tout ou partie des charges courantes, des impôts et des frais.

Sachez toutefois qu'il n'est pas possible d'invoquer la loi Pinel pour une résidence secondaire. En effet, en Pinel, le logement doit être loué en résidence principale.

Investir dans le locatif ponctuel

Même si votre résidence secondaire est inhabitée à l’année, elle représente toujours un coût non négligeable. En effet, vous continuerez à payer :

• les charges courantes,
• les travaux d’entretien,
• la redevance audiovisuelle,
• la taxe foncière,
• les taxes locales,
• le remboursement de l’emprunt…

Dans ce cas, l’idéal serait de louer votre bien immobilier à l’année. Bien que vous ne puissiez plus en jouir de manière personnelle, vous recevrez alors des mensualités.

Attention : la résidence étant déjà meublée, optez pour le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel). Grâce aux amortissements comptables, vous pourrez générer des revenus nets imposables.

Investir dans le locatif saisonnier

Vous possédez un pied-à-terre (appartement ou maison) ? Cette option est à privilégier. Louez votre logement pendant certaines périodes de l’année et réservez-le pour d’autres moments entre amis ou en famille.

Si le bien se trouve sur un littoral, vous pourrez vous y rendre en été. S’il est situé en montagne, vous avez aussi la possibilité d’y aller pour des activités hivernales. Même si vous n’obtenez pas une rentabilité similaire à celle de la solution précédente, ce sera toujours préférable à laisser la résidence inoccupée.

Pour info, vous devrez adopter le statut de « meublé tourisme » et déposer un dossier auprès de la mairie.

Recourir à un « bail mobilité »

Le « bail mobilité » constitue une alternative au bail de location classique. Il permet de louer un bien immobilier pour une durée comprise entre 1 et 10 mois. C'est la raison pour laquelle ce contrat de location s'adresse essentiellement aux locataires qui veulent occuper un logement de façon temporaire. Attention : il a été jugé que le bail mobilité devait porter sur un logement dans son entier. Le propriétaire d'un bien loué via un bail mobilité avait conclu un contrat de location par couchage au sein d’une même chambre de l’appartement. Il a écopé de 50 000 € d'amende.